一人暮らしを始めるための情報をまとめました

一人暮らしをしたいけど、
まずは何からすればいいのか。。

はじめての事なので当たり前ですが、
物件を借りるには何からしたら良いのか
分かりませんよね？

私もそうでした。

そこで、一人暮らしを経験したことのある友人達に
色々アドバイスをもらいました。

まずは、自分の希望条件などを整理した方が良いとのことでしたので、
紙に書き出してみました。

希望条件と、物件を探す時にチェックしたい項目のまとめ

こうすることで、自分が住みたい条件が明確になってくると思います。

では、それぞれの項目を詳しく見ていきたいと思います。

住みたい場所

場所選びの基準は、基本的に学校や会社やアルバイト先の近くを選択すると思います。

私の場合、ずっと神奈川県で育ったのですが、一度は住んでみたかったのは、やはり都内でした。
現在はフリーランスで働いているので、ぶっちゃけ、どこに住んでも仕事は出来る状態なので（笑）
選択肢は、色々ありました。

そんな中、ある友人に「下北沢は？」って言われて、とてもピンと来たので、
下北沢周辺にしようと決めたのです。

ちなみに、住みたい街（東京）ランキングに良く選ばれる街は、
「吉祥寺」「下北沢」「恵比寿」「自由が丘」「中目黒」「代官山」あたりは人気ですね。

あこがれの街など、色々あるとは思いますが、旅行に行くにも、まずは行き先を決めないと、
何も決まらないと思いますので、まずは住みたい場所を１、２ヶ所に絞ってみて下さいね。

家賃（管理費）

いくらまでなら家賃（管理費）分に出来るか、自分の収入から計算してみましょう。
昔は良く収入の１／３程度と言われてましたが、実際はどうですかね？

家賃（管理費）以外にも、光熱費、通信費、保険、食費などなど。
毎月かかるお金は色々あります。

それを踏まえ、出せる金額をまとめてみましょう。

都内で駅近だと、やはりそれなりのお値段はしますね。
下北沢だと、まあそれなりの条件を付けると、相場的には、１Kや１Rで８万前後はしますね。

管理費も、オートロックや管理人さん在中などを選ぶと、結構高いですね。
管理費無しの物件も中にはありますが、大抵は、1,000円〜5,000円くらいでしょうか。
高いと１万円近くの場合もあります。

敷金・礼金・仲介手数料の有無

昔は敷金・礼金は２ヶ月ずつという物件が多かったようですが、
最近は、敷金・礼金は１ヶ月ずつや、無しという物件もあるようです。

私の場合は、敷金・礼金、仲介手数料は１ヶ月ずつでした。

仲介手数料というのは、物件を紹介してくれた不動産屋に対して支払う手数料です。
なので、仲介手数料を安くしてくれと交渉しても、おそらく無理だと思います。

仲介手数料が不動産屋の売り上げになるからです。金額は家賃の１ヶ月分というのが一般的です。
0.5ヶ月という不動産屋もあるので、そういう所でお気に入りの物件が見つかれば、
初期費用が抑えられますね。

鍵交換代などの費用

鍵交換は、費用がかかっても、やってもらいましょう。
特に女性の場合は、安全のためにも変えてもらった方が良いと思います。

私の場合は、ドアに鍵が２つ付いているタイプだったので、
本来なら２つ分の費用がかかるのを、負けてもらい１つ分の値段にして頂けました。

アパートかマンションか

物件を探す前は、騒音が気になるから、マンションがいいなと思っていました。
しかし、マンションになると、家賃も高めになってしまいます。

不動産屋に相談したら、アパートでも、部屋の作りによってそれほど気にならない物件が
ありますよとのことで、結局、今木造アパートに住んでいます。

まあ、隣の人が出かける時に締める音とか、
歩いている音はしますが、生活音はほとんどしません。

それは、部屋と部屋の間にキッチンがあるタイプなので、音が聞こえにくいらしいです。

これが、部屋が壁１枚で隣同士だと、やはり木造マンションの場合は
音漏れが厳しいとのことでした。

部屋の広さ（１Kや１R）

私の部屋は１Kです。
洋室６帖の部屋に３帖のキッチンです。

１Rというのはワンルームのことで、部屋とキッチンが一緒になっている形のことです。

都内で10万円以内で部屋を探している方は、たいてい１Rか１Kあたりだと思うのですが、
私的には、１Kはおすすめです。

キッチンが独立していると、部屋が広く感じますしね。

バス・トイレ別

最初は、バス・トイレは絶対別が良いなと思ってました。

借りた部屋は、結局ユニットバスでした。
バス・トイレ、お風呂が一体型のものです。

ここは、条件から目をつぶった部分です。
次に引越す時には、別がいいなと思います。

まあ、ユニットバスでも、そこまで不便には感じないのですが、
でも、お風呂はゆったり入りたいなと（笑）

二階以上

女性の一人暮らしの場合は、安全面を考えて、やはり２階以上に住んだ方が良いと思います。

１階の方が、家賃は安かったりしますが、
やはりなるべく安全を取った方が良いと思います。

部屋の方位

私はフリーランスで働いているので、家で仕事をすることも多いので、日当りは重視しました。

方位の表記は、部屋の一番大きい窓がどこ向きなのかが書いてあります。

ただ、南向きと書いてあっても、実際に物件を見に行ったら前に大きな建物などがあって、
全然日当りが悪いという場合もありますので、そのへんは、実際に物件を見にいく時に
チェックしてみて下さい。

ほとんど家にいないし、気にしないよという方もいらっしゃるかと思いますが、
日当りが悪いと、部屋などカビが生えたりという率が高くなると思いますので、
一応、気にすると良いのではないかと思います。

ちなみに、西日の部屋にずっと住んでいるとうつ病になりやすいという事があるようです。
信じるか信じないかはあなた次第ですが^^;

ガスコンロかIHか

自炊を考えているなら、ガスコンロがある物件が良いと思います。

火力が弱いと、料理する気力が失せると友人にアドバスをもらいました。（笑）

料理は作らないという方は、気にしなくて良い部分でしょうが、
節約の為にも、自炊はおすすめしたいと思います。

なので、私的には、ガスコンロがある物件の方をおすすめします。

都市ガスか？

住む地域によって変わるのかもしれませんが、
プロパンガスだと料金が高いと聞いた事があります。
出来れば都市ガスの物件が良いと思います。

一応頭に入れておくと、選ぶ時の決め手の１つになるかと思います。

駅から徒歩どれくらいまでにするか

利便性を考えると、駅が近いに越した事はありません。

私の場合、通勤がある訳ではないので、多少離れてても良いかなと
思っていたのですが、やっぱり近い方が何かと便利です。

なので、10分以内の物件を探しました。
夜遅くなった時でも、駅から近い方が、多少安心ですしね。

これは余談ですが、気学を勉強している友人の話では、
線路からは最低でも100m（出来れば300m）離れている方が良いのだそうです。
まあ、「へぇ〜」なマメ知識でした（笑）

こういうのを取り入れる場合は、駅近くで線路から多少離れるという事になるので、
条件が増え、選べる物件が減って行くと思うので^^;
まあ、ご自身が信じる範囲で、決めると良いと思います。

ネット環境は？

インターネットをやりたい方は、マンションやアパートでの設備も
チェックすると良いかと思います。

私の場合は、wimaxを引越す前から利用していたので、
特にネット回線を新しく契約することはありませんでした。
wimaxの入りはとても良いので、助かりました。

モバイル通信を利用していて、そのまま使う予定の方は、
物件を見に行く時に、一緒に通信状態もチェックすると良いと思います。

洗濯機は室内に置けるか？

男性の場合は、それほど気にならないと思いますが、女性の場合は、
やはり部屋の中に洗濯機が置けると安心かと思います。

外に置けると、部屋が広くなるというメリットはあるかと思いますが、
室内の方が、洗濯機も汚れないですし、安心ですからね。

ベランダはあるか

私が物件を決める時に、目をつぶった条件です^^;

ベランダがあれば、下の方の見えない部分に下着などを干すことが
出来るので、とても便利だと思います。

私の部屋の場合、まあ日当りがとても良いので、
窓側に吊るして干しておくと、結構乾きます。

一応、外に物干竿を設置できるようにはなってるので、
ベランダが無くても、まあそんなに不自由ではないです。

部屋の中にも、物干竿をひっかける物が設置されているので、
助かります。

ペット可か

ペットを飼っている方や、これから飼う予定の人は、気にする部分だと思いますが、
都内で駅近だと、ペット可物件は、中々無いような印象です。

駅からは遠くなったり、家賃が高くなったりする場合が多いと思います。

バイク・自転車置き場はあるか

私は今の所、両方持っていないのですが、友人に自転車があると便利だよとは言われていたので、
一応、頭の中に入れてました。

都内の場合は、自転車置き場も有料だったりする場合がありますし、
スペースが無い場合もありますので、自転車やバイク通勤、通学を考えている人は、
チェックしておいた方が良いと思います。

以上、ざっと希望や条件を上げてみました。

自分の条件をまとめておくと、妥協出来る部分や、出来ない部分などが整理されて、
実際に物件を選ぶ時の決め手になっていくと思いますので、
是非とも、まとめて見て下さいね。

小さいノートを用意して、そこに条件などを書いて行くのがおすすめです。
手軽にバックに入れて持ち歩けますし、実際に不動産屋に行った時や、物件を見に行った時に、
さっとメモ出来ますので、１冊用意しておくと良いと思います。

一人暮らしの先輩が、もしこのページをご覧になって、
もっと良いアドバイスなどがございましたら、是非とも教えて下さいね^^

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