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	<title>一人暮らしのはじめかた</title>
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	<description>三十路女な私が、初めて都内で一人暮らしを始めました。この経験を踏まえ、部屋探しや引越し、初期費用や生活費からインテリアのおすすめなど、はじめて一人暮らしを始める方に役立つ情報をご紹介します。</description>
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		<title>契約に必要な書類について</title>
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		<pubDate>Wed, 18 Jan 2012 05:49:34 +0000</pubDate>
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				<category><![CDATA[部屋を借りよう]]></category>
		<category><![CDATA[契約]]></category>
		<category><![CDATA[必要書類]]></category>

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		<description><![CDATA[無事に大家さんからの入居審査が通ったら、 いよいよ部屋の契約です。 契約に必要な書類がいくつかあるので、 まとめました。 ただ、必要な書類は、ケースによって違いがある かもしれません。 私の場合のケースでご紹介します。 契約者の書類 住民票（市役所で300円で発行できます。場所によっては金額が違うかもしれません） 運転免許証などの身分証明書 印鑑（特に指示がなければ、認め印で大丈夫だと思います。） 連帯保証人の書類 印鑑証明書（市役所で300円で発行できます。場所によっては金額が違うかもしれません） 実印（連帯保証人の承諾書に判を押します。） 連帯保証人の承諾書を前もって貰っていれば、 事前に書類に連帯保証人の実印を押してくれば良いと思います。 場合によっては、所得証明書や、実印を求められるケースもあるようです。 何が必要なのか、契約をしにいく前に、不動産屋に確認しておきましょう。 宅地建物取引主任者という資格を持った人に、 重要事項説明を説明してもらいます。 契約内容が間違っていないか、しっかりと確認してきましょう。 家賃など安くしてもらった場合、しっかりその金額になっているのかも、 再度確認しましょう。 最終的に契約のハンコを押すまで、しっかり不明点をクリアしてから ハンコを押しましょう。 印鑑を押してしまえば、承諾したということですので、 聞いてなかったよ〜といっても、後の祭りになってしまうかもしれません。 設備の修理が必要になった場合、どれだと大家さん負担で、 どれは自分が負担しないといけないのか。 あとは、賃貸契約の解除をする場合は、いつ言えば良いのか。 （私の場合は、１ヶ月前に申告してくださいとのことでした。） 家賃の支払について、振込なのか、引き落としなのか。 支払いはいつまでに行うのか。 後々困らないように、最終確認をしっかりやっておきましょう！]]></description>
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		<title>入居審査について</title>
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		<pubDate>Tue, 17 Jan 2012 04:49:35 +0000</pubDate>
		<dc:creator>rei</dc:creator>
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		<category><![CDATA[不動産屋]]></category>
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		<description><![CDATA[部屋の契約をする前に、 大家さんによる入居審査があります。 物件によっては、審査が厳しい所があると、 不動産屋が言ってました。 私は個人事業主なので、 会社員の方よりも、審査が厳しいかなと思ってました。 物件によっては、会社員の方でも、審査が通らないこともあるようです。 多分、勤続年数が短いと厳しいとかみたいですね。 入居審査を行うにあたり、書類の提出が必要です。 入居申込書に、名前や現住所や職業、年収、連帯保証人などを記入します。 私の場合、職業の欄は、前職の会社→現在独立してwebデザイナーを行なっているという 流れで書いておいたほうが良いと不動産屋からアドバイスを頂きました。 これを大家さんがチェックして、 入居が可能かどうか判断します。 一人暮らしをするにあたり、連帯保証人は必要です。 契約前に、連帯保証人になってくれる人に話をしておきましょう。 万が一、部屋を借りている本人が家賃が払えない状態になった時に、 連帯保証人に責任がいくので、大家さんも、連帯保証人がどういう人なのか、 万が一の時、大丈夫なのかをチェックすると思います。 連帯保証人の方の職業や年収なども記載したりするので、 信頼出来る方に連帯保証人をお願いしましょう。 私の場合は、父親にお願いしました。 連帯保証人をお願いするにあたり、しっかり頑張ろうと思いました^^ 自立する責任を感じる瞬間でもありますね。]]></description>
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		<title>家賃などの交渉</title>
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		<pubDate>Mon, 16 Jan 2012 14:27:05 +0000</pubDate>
		<dc:creator>rei</dc:creator>
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		<category><![CDATA[値段交渉]]></category>
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		<category><![CDATA[家賃]]></category>

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		<description><![CDATA[住みたい部屋が決まったら、 家賃などの交渉をしてみましょう。 まず、整理しておきたいのですが、 家賃交渉をする相手は、不動産屋さんを通して 大家さんとしているので、その辺をベースに 考えましょう。 少しでも安くしたいと考えるのはみんな同じだと思います。 でも、家賃をいきなり１万円下げてとかお願いしても、どうでしょうか。 私のアパートの場合は、本来は今借りている金額より１万円高い値段で貸していた そうですが、募集の段階で、１万円安くしたそうです。 あまりやる気を出さない大家さんだったようで、 空室をとにかく埋めたいということで、安くして募集かけたそうです。 築年数も浅いので、まあお得だったかな〜という感じです。 で、家賃の値段交渉は、まあ既に頑張った設定なので、 厳しいかもしれませんと不動産屋に言われたのですが、 一応大家さんと交渉してみますとのことでした。 結果、やはりダメだったのですが、 家のドアは、鍵が２つ付いていて、鍵の交換代金は本来なら２つ分を取られるのですが、 不動産屋が１つは負担してくれるということで、少し初期費用を抑えられました。 毎月かかる分の家賃と管理費を、少しでも安くして頂けると助かりますよね。 あとは、初期費用を抑えれるのは、敷金・礼金・仲介手数料になるわけですが、 仲介手数料は、不動産屋の売上げになる部分ですので、ここを値切っても、 おそらく厳しいでしょう。 仲介手数料は、たいてい家賃１ヶ月分なのですが、 「0.5ヶ月分」や「なし」という不動産屋もありますので、 そういう所を利用するのも良いでしょう。 礼金も、たいてい１ヶ月分は取られると思いますが、 中には「ナシ」の物件もあるので、そういうのをチェックしてみると良いでしょう。 敷金は、ここを値切っても、初期費用としては抑えられますが、 敷金というのは、部屋を借りる時の保証金なので、引越す時に戻ってきます。 丸々戻ってくることは、おそらく無いのでは？と思っていたのですが、 でも、本来は、故意に汚したとか壊したとか無い場合は、 お金が戻ってくるのは、当たり前！というのが本来の敷金のあり方みたいなのです。 一応、私は契約時に、引越をする事になったら、どれくらい取られるのですか？と 不動産屋に聞いてみました。 その金額は、２、３万円くらいかな〜と言われました。 契約書にも、部屋のクリーニング代は賃借人が負担となってました。 調べてみたら、どうやら契約をする時に、契約書をきちんとチェックして、 部屋のクリーニング代の事などはちゃんと言った方が良いみたいですね。 部屋のクリーニングとか、クロスの汚れなどは本来借り主が負担しなくても良いみたいなのです。 ただ、現状はどうなのでしょうか。全額ちゃんと返ってくるものなのでしょうか。 先輩方で、ご経験をお聞かせ頂けると、 私をはじめ、経験が浅い人に今後役に立つと思いますので、 もし、このサイトを見て下さっている方がいらっしゃいましたら、 良かったらアドバイスよろしくお願い致します。 きちんと知識をもって、契約時に確認してから サインするというのは、とても大切な事ですね。]]></description>
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		<title>一人暮らしの初期費用</title>
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		<pubDate>Mon, 16 Jan 2012 12:30:08 +0000</pubDate>
		<dc:creator>rei</dc:creator>
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		<description><![CDATA[一人暮らしをはじめるために、 最初にどれくらいのお金が必要でしょうか。 自立して生活するというのは、 何かとお金がかかるものです。 まずは、不動産屋や大家さんに 最初に支払わないといけないお金は どんな物があるのか、整理しましょう。 一人暮らしの初期費用について 敷金（保証金） 礼金 仲介手数料 家賃（管理費） その他費用 引越し 生活用品 敷金（保証金） 敷金というのは、基本的には戻ってくるお金です。 部屋を退去する時に、修理が必要になった部分や、万が一家賃を滞納した時などは、 ここから引かれることになります。 敷金については、戻ってこないなどのトラブルもあるようですね。 それを避けるためにも、契約時にきちんと不動産屋に確認をすると良いでしょう。 どういう時は大家さんの負担で、どういう時は、借りている人の負担になるのか。 きちんと理解しておかないと損をするかもしれませんね。 敷金は、大抵の場合、家賃１ヶ月分くらいが多いように思います。 家賃が高い部屋などは２ヶ月分などになってたりしますね。 敷金なしという物件もありますが、 預けているお金が無い状態ということになるので、 退去時に、支払わないといけないという事になる可能性は大きいですよね。 ただ、初期費用という面で考えると、抑えられるという事はありますね。 ↑　項目のまとめ 一覧へ 礼金 礼金って、その名と通り、お礼のお金です。 昔の風習？で、住む場所を貸してくれて ありがとうという意味を込めてのお礼と いうことみたいです。 正直、部屋を借りるために家賃をずっと払うのに、その上お礼金ってどうなの？と 思わなくもないですが^^;（貸してくれてありがとうという気持ちは持ってますよ・笑） そういう場合は、最近では礼金０という物件も増えてきているので、 そういう物件を見つけると良いですね。 礼金も、敷金と一緒で、たいてい家賃１ヶ月分かかる感じですね。 礼金が0円の代わりに、仲介手数料が高めに設定されていたりする場合もあるようです。 ↑　項目のまとめ 一覧へ 仲介手数料 仲介手数料は、不動産屋が管理している自社物件の場合は無料のところもあるのですが、 そうでない場合、要するに借りる人と大家さんの間に入って、契約をスムーズにしてくれる お仕事代として、仲介手数料というのは発生します。 たいてい家賃１ヶ月分くらい取られますね。 最近は仲介手数料が0.5ヶ月の不動産屋もありますから、 そういう不動産屋で良い物件を探すのも良いですね。 ↑　項目のまとめ 一覧へ 家賃（管理費） 家賃（管理費）は、最初にたいてい１ヶ月分、契約時に払います。 [...]]]></description>
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		<title>部屋のサイズを計っておこう</title>
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		<pubDate>Sat, 14 Jan 2012 16:14:27 +0000</pubDate>
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				<category><![CDATA[不動産屋に行こう]]></category>
		<category><![CDATA[サイズ]]></category>
		<category><![CDATA[部屋探し]]></category>

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		<description><![CDATA[この部屋に決めた！という段階になったら、 部屋のサイズを計っておくと良いです。 最初に見に行った時は、おそらくまだ 検討段階でしょうから、サイズを計ることは しないで良いと思いますが、部屋を決めるにあたり、 再度見に行く時などに計ると良いかと思います。 私の場合は、不動産屋が間取り図に、それぞれの長さを記載してくれていたので、 おおよそは検討出来たので、契約前に計ることはしなかったのですが、 部屋を借りて、寝始める前に掃除だけしようと思い、初日に色々詳細なサイズを計り、 ノートに記載していきました。 カーテンの横幅と長さ、洗濯機や冷蔵庫を置くスペースのサイズ、 ラグやテーブルもしくはこたつなどを置く場合は、どれくらいの サイズが敷いたり置いたり出来るか。 あとは、何を置くかで変わってきますが、 購入予定の物をどこに置くかをイメージして、サイズを計って行きましょう。 とにかく、購入する前に、必ず置く場所のサイズをきちんと計りましょう。 ギリギリの場所に置く形になりそうな物は、特に正確に計りましょう。 買ってから、置けなかったということにならないように^^; 一応、少し余裕が出来るくらいのサイズを購入すると良いですよね。 私は購入した棚の出っ張り部分が想定外で、本当にギリギリに置けたものが ありました。まあ、何とか置けたので良かったですが^^; せっかく買った物が置けなかったら、返品するにも手間がかかりますし、 時間ももったいないので、面倒くさがらずにサイズのチェックは きちんとした方が良いですよ。 　]]></description>
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		<title>部屋の下見に行く時のチェックポイント</title>
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		<pubDate>Fri, 13 Jan 2012 15:44:12 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[まずは、間取り図と違いがないか、 部屋をチェックしましょう。 それから、壁や床などの状態や、 窓を開けた時の、騒音チェックもしてみて下さい。 見に行く時の時間帯や曜日によって、 違うかもしれませんが、うるさい音がしないかなど、 チェックすると良いと思います。 それから、給湯設備やキッチンの設備のチェック、 水回りなども確認しましょう。 キッチンの排水管や、トイレやお風呂の排水管などの臭いが 悪臭を放っていないか、確認しましょう。 実は、部屋の下見に行った時、ユニットバスのお風呂に ヤブ蚊みたいなのの死骸が結構あって、これは…と不動産屋に聞いたら、 どうやらしばらく住んでいなくて、本来は空室の時も、定期的に 水を流してあげるらしいのですが、それを怠っていたため、 排水管からヤブ蚊みたいなのが、上がってきたということでした。 これは、新築マンションなども、放っておくと同じ現象になるみたいで、 排水管というのは、普段は水で圧がかかっていて、虫などが上がって こないようになっているらしいのです。 なので、生活をはじめれば、問題は無いとのことでした。 排水管といえば、新しめの物件だと、排水管はS字型になっているので、 虫などが上がって来にくいらしいのですが、昔の古い物件だと、 ストレートの状態の物もあるみたいで、それだと虫などが上がりやすい みたいです。 ですので、築年数が古い物件の場合は、水回りのチェックは 気をつけて下さいね。 後は、洗濯機置き場のスペースが室内にあるか。 まあ、これは間取り図で事前にチェック済でしょうから、 サイズの確認などしておくと良いかもしれません。 収納のスペースはどれくらいの広さかもチェックすると良いですね。 収納場所が多かったり、広かったりすると役に立ちますよ。 ベランダが付いている場合は、ベランダの状況とか、 鳥の糞が落ちてないかも見ると良いでしょう。 ベランダに巣を作ってあると、厄介ですからね。 照明器具や暖房器具など、備え付けになっているかも大切なポイントです。 あとはシャッターの有無や、カーテンレールは２段式なのかとか。 日当りも確認しましょう。 なので、日当りが確認出来る時間帯に下見に行けれるように お願いすると良いですね。]]></description>
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		<title>部屋の下見はどれくらい見れば良い？</title>
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		<pubDate>Thu, 12 Jan 2012 15:18:39 +0000</pubDate>
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		<category><![CDATA[物件]]></category>
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		<description><![CDATA[部屋の下見って、どれくらい見れば良いのでしょうか。 それは、いくら見てもでもOKです！（笑） 時間さえあれば、いくらでも見て 検討することが出来ます。 ただ、いくらでもと言っても、 それは現実的ではないでしょう。 私が知人に最初に言われたのは、10件くらい見ると、 この金額だと、これくらいなのかというのが分かったり、 この部屋は金額の割にお得だなというのが見えてくるらしいのです。 ただ、私は結局、３件みて決めました。 しかも、最初に下見に行った部屋に決めました。 まあ、数は正直、人それぞれで良いと思いますし、 ピンとくる物がなければ、色々見れば良いと思います。 ただ、１件だけ見て、すぐに決めるというのは あまりおすすめ出来ません。 どうしても「この部屋がいい！」というのであれば、それはそれで良いでしょうが、 やはり比べてみるというのは、大切な事だと思うのです。 値段が高い割に、住みにくそうな部屋だなとか、 実際に見に行くと、ネットや紙で見た間取りや写真の印象と 結構違う印象を抱く事もあります。 せっかくだから、家賃が高い部屋を見せてもらうというのも、 今後の為に良いかもしれませんが、良い所を見ても、住めないのであれば、 現実とのギャップが出てしまうので、見ない方が良いかもしれませんね^^; まあ、気になる物件は、色々見せてもらい、 納得のいく部屋に巡り会えるように、しっかりと下見をしましょう。]]></description>
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		<title>希望条件の伝え方</title>
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		<pubDate>Thu, 12 Jan 2012 07:04:05 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[気に入った物件が見つかったら、 不動産屋に行ってみましょう。 インターネット上から、お問い合わせして 来店の希望日時などを決めたと思います。 まずは、不動産屋に行って、 自分の希望する条件を伝えましょう。 この時、例えば家賃は７万円代まで出せるとしても、 まずは「６万円台で良さそうな物件はないですかね？」という聞き方をすると良いと思います。 最初から７万円代まで出せますと言ってしまうと、 営業マンの方は、おそらく７万円代の物件しか頭に入らず、６万円台の物件は、 ピックアップの対象にならない可能性があるからです。 あなたは、出来れば良い物件をなるべく安く借りたいなと思うでしょう。 なので、初めからギリギリの値段を言うよりも、少し下げた設定で話を聞いた方が、 お得な物件に出会える可能性が増えるかもそれません。 後は、不動産屋の担当の方が、どのような人なのかも実際に会って話をすれば、 良し悪しが分かると思います。 その担当の方は、どこに住んでいるのかを聞いてみて、自分の希望する場所の近辺に 住んでいる場合、住み易さや、治安の問題など、色々詳しくしっていると思いますので、 どんどん質問してみましょう。 そういう会話の中から、担当者の人柄も分かり、良い流れになれば、 良い物件を紹介してくれたりという事にもなると思います。 残念ながら、雰囲気が悪い不動産屋さんや担当の人に当たってしまったら、 他の不動産屋に行ってみましょう。 せっかくのはじめての一人暮らしなのに、気分が悪い取引はしたくないですからね。]]></description>
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		<title>不動産屋選び</title>
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		<pubDate>Wed, 11 Jan 2012 06:19:15 +0000</pubDate>
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		<category><![CDATA[不動産屋]]></category>
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		<description><![CDATA[どこの不動産屋にするのか。 インターネットで気に入った物件が見つかれば、 そこの不動産屋に問い合わせしてみるのが まずは１つの手ですよね。 不動産屋は、実際に行ってみないと、 対応など分からないとは思いますが、 前もって、いくつか不動産屋を見つけておくと、 良いと思います。 電話で問い合わせをすると、その時の電話の対応で、 その不動産屋の雰囲気が伝わったりもするので、メールだけではなく、 電話で問い合わせてみるのも、事前調査としては有効かと思います。 実際に不動産屋を訪ねて、話を聞いたり物件を紹介してもらったりした時に、 対応がいまいちだなと感じたら、他の不動産屋に変えましょう。 不動産屋も、大手から地域密着型の昔からの不動産屋など、色々あると思います。 大手だから良い、地元の不動産屋だから良いとは、一概には言えないと思います。 正直、物件に巡り会うのはタイミングもありますし、 不動産屋は大手だけど、担当者の対応がいまいちとか、こればかりはどういう人に 当たるのかで変わる場合もあります。 なので、ご自身が納得できる不動産屋やご担当者に会えるように、 イマイチと感じれば、遠慮なく他の不動産屋に変えましょう。 一番良いのは、友人達に一人暮らしの経験者がいて、良い不動産屋を知っていれば 紹介してもらうのが、安心だと思いますが、周りにいない場合は、探していくしかありません。 例えば、あなたが会話って苦手なんだよな〜とお思いでしたら、 会話の得意な友人と一緒に不動産屋に行ってもらうのもひとつの手だと思います。 一人暮らしの経験者の友人と一緒だと、自分では気づかなかった質問を 営業マンの方にしてくれる事もありますしね。 ただ、最終的に部屋を借りるのはあなたですので、 ご自身が納得された不動産屋、物件を見つけて決断してくださいね。]]></description>
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		<title>お部屋さがしＭＡＳＴ</title>
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		<pubDate>Wed, 11 Jan 2012 02:13:55 +0000</pubDate>
		<dc:creator>rei</dc:creator>
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		<description><![CDATA[積和不動産が運営するMAST(マスト)は、 積水ハウスの賃貸住宅 シャーメゾンを中心とした 高品質物件を数多く取扱いしています。 MAST特約店は地域に密着した信頼の不動産会社 ばかりなので、安心してお部屋を探せます。 「沿線・エリアから探す」「通勤・通学時間から探す」 「スクロール地図から探す」「店舗検索」などから物件を探すことが出来ます。 また「オススメ物件特集」や「こだわり物件特集」などのページも用意されているので、 気になる条件があったら見てみると良いですね。 MAST(マスト)は、「めやす賃料表示」というのを導入して表示しています。 めやす賃料とは、全国一律に同じ基準で計算された賃料等の金額を表示するものです。 ４年（４８ヶ月）間、間借りした場合の１ヶ月あたりの金額のことで、 めやす賃料に含まれているものは、賃料、共益費・管理費、敷引金、礼金、更新料です。 実際の支払額と異なる場合がございますが、 目安として、参考になるかと思います。 それから、MASTのサービスに、「MASTポイント」というのがあって、 積和不動産グループの賃貸住宅に住むだけでポイントが貯まる、 とてもおトクなサービスがあります。 毎月の家賃を払うだけで、1,000円につき1ポイント溜まります。 住み替え時に家賃が最大3ヶ月分無料になるなど、おトクな特典がいっぱいです。 もちろん入会金・年会費は無料です。 ＭＡＳＴでお部屋を借りる際は、一応頭に入れておくと良いかと思います。 そういえば、MASTのTVCMの音楽は、頭に残りますよね（笑） 「お部屋さがしマスト〜♪」 サイトでCMを見る事が出来ますよ。]]></description>
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